Loading...
HomeMy WebLinkAboutEM as built v. proposed conditions planFrom:                                         Michael Schulz <mschulz@schulzlawoffices.com> Sent:                                           Monday, May 09, 2022 11:50 AM To:                                               Brigham, Anna Cc:                                               Michael Schulz Subject:                                     FW: as built v. proposed conditions plan Attachments:                          Proposed Findings.docx; existing and proposed site plans.pdf; 26  Hidden Lane ‐ As‐ Built.pdf   Hi Anna:   In connection with the Tella matter this Wednesday 5/11/22, I have prepared written proposed variance findings for the Board to consider.    After the last hearing I requested the entire building file from Sally Shea and located an as‐built.  As requested by Chair Dewey, Brian Florence has provided an explanation in the difference of a proposed site plan (lot coverages are shown on the proposed site plan prior to make sure it comports with zoning prior to the issuance of a permit) versus an as‐built plan (lot coverages not shown and done after construction to demonstrate a structure does not encroach into a setback) which is below.   I hope this information is helpful to the Board and would ask that you please circulate it prior to the hearing.    Thank you!  Michael   Michael F. Schulz, Esq. Schulz Law Offices, LLC 1340 Main Street Osterville, Massachusetts 02655 Telephone: (508) 428‐0950 Facsimile: (508) 420‐1536 Cell: (508) 364‐6364 www.schulzlawoffices.com   ***Be aware that online banking fraud is on the rise.  If you receive an email containing wire transfer instructions from Schulz Law Offices, LLC, please call our office at (508) 428‐0950 to verify the information prior to initiating the transfer***   This email and any files transmitted with it contain PRIVILEGED and CONFIDENTIAL INFORMATION and are intended only for the person(s) to whom this e‐mail message is addressed.  As such, they are subject to attorney‐ client privilege and/or attorney work product and you are hereby notified that any dissemination or copying of this email is strictly prohibited.  If you have received this e‐mail message in error, please notify the sendor immediately by telephone or e‐mail and destroy the original message without making a copy.  Thank you.   From: Florence, Brian <Brian.Florence@town.barnstable.ma.us>  Sent: Monday, May 9, 2022 10:20 AM To: Michael Schulz <mschulz@schulzlawoffices.com> Subject: RE: as built v. proposed conditions plan   Hi Mike,   Lot coverage details are generally required on a site plan prior to issuance of a building permit so that we can ensure that a proposal comports with the zoning ordinance, not after.  We require as‐built site plans after a permit issues typically to demonstrate that a new construction does not encroach into a set‐back, those plans generally do not include lot coverage and we generally do not ask for those details unless we have a good reason to do so (very close margins).       Happy to discuss further if you have any questions.   Regards,. Brian Florence, Building Commissioner Town of Barnstable 200 Main Street Hyannis, MA 02601 (508) 862‐4038 Brian.florence@town.barnstable.ma.us       From: Michael Schulz [mailto:mschulz@schulzlawoffices.com]  Sent: Monday , May 9, 2022 10:09 AM To: Florence, Brian Cc: Michael Schulz Su bject: as built v. proposed conditions plan   Good morning Brian:   I wanted to confirm our conversation last week that an as‐built plan does not certify to lot coverages but it is the proposed conditions plan stamped by the engineer/surveyor that would attest to the lot coverages.  If you could confirm by a reply email that would be helpful.  Thank you.  Michael   Michael F. Schulz, Esq. Schulz Law Offices, LLC 1340 Main Street Osterville, Massachusetts 02655 Telephone: (508) 428‐0950 Facsimile: (508) 420‐1536 Cell: (508) 364‐6364 www.schulzlawoffices.com   ***Be aware that online banking fraud is on the rise.  If you receive an email containing wire transfer instructions from Schulz Law Offices, LLC, please call our office at (508) 428‐0950 to verify the information prior to initiating the transfer***   This email and any files transmitted with it contain PRIVILEGED and CONFIDENTIAL INFORMATION and are intended only for the person(s) to whom this e‐mail message is addressed.  As such, they are subject to attorney‐ client privilege and/or attorney work product and you are hereby notified that any dissemination or copying of this email is strictly prohibited.  If you have received this e‐mail message in error, please notify the sendor immediately by telephone or e‐mail and destroy the original message without making a copy.  Thank you.   CAUTION:This email originated from outside of the Town of Barnstable! Do not click links, open attachments or reply, unless you recognize the sender's email address and know the content is safe! CAUTION:This email originated from outside of the Town of Barnstable! Do not click links, open attachments or reply, unless you recognize the sender's email address and know the content is safe!